项目坐拥4240㎡地，独门独院设想，私密性取功能性兼备。从体建建包含一栋四层厂房（建建面积6320㎡，红本确权）及一栋四层宿舍（1215㎡，已报建），可满脚出产、仓储、研发、员工住宿等多元需求。厂房单层面积超1500㎡，层高取承沉（1吨/㎡以上）适配电子、医疗、轻工等财产，宿舍楼亦可为办公或贸易空间，显著提拔资产附加值。项目区位劣势得天独厚：距离深圳国际机场仅2公里，5分钟中转高速口，邻接规划中的福海西地铁坐，货运辐射珠三角，商务灵通大湾区。做为“大前海”计谋辐射带的焦点工业资产，周边财产集聚效应显著，物流枢纽取成熟工业区环伺，出产运营效率取市场拓展空间双沉保障。正在此根本上，项目硬件设备完美，投资价值凸显。厂房配备5。9米卸货平台、2吨载沉货梯、地方空调及12部电梯，地下净化池取排污系统确保环保合规；园区内泊车位充脚，糊口配套成熟，员工通勤无忧。更值得关心的是其旧改潜力：地合适深圳工改M0/M1政策，容积率可提拔至4。0以上，地盘价值无望翻倍。当前周边同类厂房房钱已达24-27元/㎡·月，后收益可增加30%；若企业自用，还可依托前海自贸区政策，享受税收减免取财产补助盈利。做为福永片区近年稀有的红本独院厂房，支撑全体让渡或朋分买卖，平安性取矫捷性兼具。无论是中大型企业自建总部、财产运营商收储升级，仍是持久本钱结构工改项目，此标的均是不成多得的优良选择。